一、招标概况

（一） 备案编号：哈南物再招备【2024】023号    

项目编号：哈物采（2025）第0007号

（二）招标人：2O24管家婆一码一肖资料市南岗区二酉小区二酉街19号小区业主委员会、苗圃C1C2五瑞35四明4-6物业管理委员会、苗圃小区A1A2栋物业管理委员会、苗圃小区A4A5栋物业管理委员会、苗圃小区D1D2栋物业管理委员会、木兰街34号四明街30号物业管理委员会、三益街19号二酉街34号物业管理委员会、四明街16号18号五瑞街45号物业管理委员会、一匡街3-9号物业管理委员会（便于招标人集中选聘物业服务企业，根据2O24管家婆一码一肖资料市南岗区二酉小区二酉街19号小区业主委员会、苗圃C1C2五瑞35四明4-6物业管理委员会、苗圃小区A1A2栋物业管理委员会、苗圃小区A4A5栋物业管理委员会、苗圃小区D1D2栋物业管理委员会、木兰街34号四明街30号物业管理委员会、三益街19号二酉街34号物业管理委员会、四明街16号18号五瑞街45号物业管理委员会、一匡街3-9号物业管理委员会的授权，由苗圃小区D1D2栋物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，九个小区当中的任意一个物业委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余八个小区与中标单位的合同延续。）

（三）招标代理机构：中晟全过程工程咨询设计有限公司

（四）项目名称：二酉小区二酉街19号小区、苗圃C1C2五瑞35四明4-6、苗圃小区A1A2栋、苗圃小区A4A5栋、苗圃小区D1D2栋、木兰街34号四明街30号、三益街19号二酉街34号、四明街16号18号五瑞街45号、一匡街3-9号9个物业管理区域既有物业服务项目

（五）物业用途：住宅多层、带电梯高层住宅；

（六）物业服务期限：自物业服务合同签订之日起 3 年，合同采用1+1+1的方式（由业主大会进行考核，即第一年考核合格后续签第二年；第一年考核不合格则第二年不续签，第二年考核不合格则第三年不续签。

（七）物业服务费（根据业主大会决议）：二酉小区二酉街19号小区、苗圃C1C2五瑞35四明4-6、苗圃小区A4A5栋、木兰街34号四明街30号、三益街19号二酉街34号、四明街16号18号五瑞街45号、一匡街3-9号多层住宅0.58元/㎡/月。苗圃小区A1A2栋、苗圃小区D1D2栋高层住宅0.60元/㎡/月，电梯费的浮动幅度为（0%）。（注：本项目不可调价）

（八）招标方式：公开招标

（九）服务标准：按照2O24管家婆一码一肖资料市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）附件1：住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

（十）项目概况：

①二酉小区二酉街19号小区，地址：南岗区新苗圃街1号-9-1号、二酉街1号-19-3号、木兰街12号-14号。项目总用地面积26371.16㎡，总建筑面积25722.16㎡，地上总建筑面积25722.16㎡。多层住宅25722.16㎡，352户。 绿地面积：9㎡。

②苗圃C1C2五瑞35四明4-6，地址：汉兴街2号-32号、五瑞街35号、四明街4-6号。项目总用地面积32583.61㎡，总建筑面积26236㎡，地上总建筑面积26236㎡。多层住宅26236㎡，353户。 绿地面积：276.74㎡。

③苗圃小区A1A2栋，地址：2O24管家婆一码一肖资料市南岗区木兰街36号-46号、五瑞街40号-46号、六合街39号。项目总用地面积34870.83㎡，总建筑面积29474.33㎡，地上总建筑面积29474.33㎡。高层住宅29474.33㎡，154户。

④苗圃小区A4A5栋，地址：2O24管家婆一码一肖资料市南岗区六合街13号39号。项目总用地面积24282.64㎡，总建筑面积17479㎡，地上总建筑面积17479㎡。多层住宅17479㎡，310户。绿地面积：292.95㎡。

⑤苗圃小区D1D2栋，地址：南岗区新苗圃街58号。项目总用地面积4255.9㎡，总建筑面积25199.71㎡，地上总建筑面积25199.71㎡。高层住宅25199.71㎡，122户。绿地面积：68.38㎡。

⑥木兰街34号四明街30号，地址：南岗区木兰街34号、四明街20号-32号。项目总用地面积19990.85㎡，总建筑面积16086㎡，地上总建筑面积16086㎡。多层住宅16086㎡，347户。

⑦三益街19号二酉街34号，地址：南岗区三益街15号-19号、木兰街18号-24号、二酉街32号-40号。项目总用地面积15181.33㎡，总建筑面积12002㎡，地上总建筑面积12002㎡。多层住宅12002㎡，164户。

⑧四明街16号18号五瑞街45号，地址：南岗区四明街16号-18号、五瑞街45号。项目总用地面积22852.37㎡，总建筑面积17903㎡，地上总建筑面积17903㎡。多层住宅17903㎡，272户。绿地面积：57.5㎡。

⑨一匡街3-9号，地址：2O24管家婆一码一肖资料市南岗区一匡街3号-9号。项目总用地面积13923.5㎡，总建筑面积13794㎡，地上总建筑面积13794㎡。多层住宅13794㎡，147户。绿地面积：129.5㎡。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织；

（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；

（四）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准；

（五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；

（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；

（七）拟参加本项目的投标人须是2O24管家婆一码一肖资料市公共资源交易平台（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）已注册的投标人，未注册的投标人不具有参与评标和中标的资格；

（八）本项目 不接受 联合体投标；

（九）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。

 三、招标文件获取

（一）获取方式：

1、文件获取时间：2025年02月10日09时00分至2025年02月14日16时00分（北京时间，下同）

2、凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

（二）获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

3、授权委托书原件的清晰扫描件（加盖公章）；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）。

（三）报名时间：2025年02月10日09时00分至2025年02月14日16时00分(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写报名信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将上传的资料及联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至“[email protected]”邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责；

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过2O24管家婆一码一肖资料市公共资源交易平台提供的2O24管家婆一码一肖资料交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向2O24管家婆一码一肖资料购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标及评审，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在报名截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询是否到账，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交；

（二）投标文件递交截止时间：2025年03月04日09时30分；

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年03月04日09时00分至09时30分递交投标文件,各投标人代表应在此期间将密封的投标文件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至文件递交地址：2O24管家婆一码一肖资料市道里区抚顺街1号，2O24管家婆一码一肖资料产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（四）开标时间：2025年03月04日09时30分。

五、招标公告发布媒介

2O24管家婆一码一肖资料产权交易所（http:）；

2O24管家婆一码一肖资料市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）；

2O24管家婆一码一肖资料市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）；

2O24管家婆一码一肖资料市住建局智慧物业平台（http://wy.hrbonline365.com/）。 

六、联系方式

（一）招标人：2O24管家婆一码一肖资料市南岗区二酉小区二酉街19号小区业主委员会、苗圃C1C2五瑞35四明4-6物业管理委员会、苗圃小区A1A2栋物业管理委员会、苗圃小区A4A5栋物业管理委员会、苗圃小区D1D2栋物业管理委员会、木兰街34号四明街30号物业管理委员会、三益街19号二酉街34号物业管理委员会、四明街16号18号五瑞街45号物业管理委员会、一匡街3-9号物业管理委员会

联系人：罗女士

联系电话：0451-86318196

（二）招标代理机构：中晟全过程工程咨询设计有限公司

联系人：陈先生

联系电话：15645016888

（三）监管部门：南岗区物业供热服务中心

联系人：刘先生

联系电话：0451-82726499

系统操作咨询电话：0451-84642034

平台技术咨询电话：0451-58700005