项目名称

尚志市一曼路176号一曼中学院内三处房屋分别出租

项目编号

[2024]哈产租318

挂牌起始日期

2024-11-13

挂牌截止日期

2024-12-04

出租方申请与承诺

标的概况

出租标的名称

标的1:尚志市一曼路176号一曼中学院内西侧平房30平方米印刷室

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

房产：
土地：

权属所有人

尚志市一曼中学 

坐落位置

尚志市一曼路176号一曼中学院内西侧平房

（以出租方现场指认为准） 

出租参考建筑面积

30平方米 

所在层数

一层

（以出租方现场指认为准） 

承租押金

出租期限

1年 

是否设置原承租人优先权

用途

印刷室 

目前状况

在用 

租金递增方式

附属设施

出租底价

标的1:12600元/年租金 

出租标的名称

标的2:尚志市一曼中学176号院内北侧平房830平方米食堂

标的现状

标的类型

房屋

权证号

房产：
土地：

权属所有人

尚志市一曼中学 

坐落位置

尚志市一曼路176号一曼中学院内北侧平房

（以出租方现场指认为准） 

出租参考建筑面积

830平方米

所在层数

一层

（以出租方现场指认为准） 

承租押金

出租期限

1年 

是否设置原承租人优先权

是 

用途

食堂 

目前状况

 在用

租金递增方式

附属设施

出租底价

标的2:30300元/年租金

出租标的名称

标的3:尚志市一曼路176号院内西侧平房87.67平方米

标的现状

标的类型

房屋

权证号

房产：
土地：

权属所有人

尚志市一曼中学 

坐落位置

尚志市一曼路176号一曼中学院内西侧平房

（以出租方现场指认为准） 

出租参考建筑面积

87.67平方米 

层数/所在层数

一层 

承租押金

出租期限

1年 

是否设置原承租人优先权

 是

用途

小卖店 

目前状况

在用 

租金递增方式

附属设施

出租底价

标的3:50600元/年租金 

评估情况

评估值

93500元/年租金

账面值

评估基准日

2024-10-21

评估机构

黑龙江慧丰资产评估房地产土地估价有限公司

评估报告编号

黑慧丰评报字（2024）第24104号

核准或备案机构

 尚志市财政局

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江慧丰资产评估房地产土地估价有限公司出具的黑慧丰评报字(2024)第24104号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，2O24管家婆一码一肖资料产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因房屋本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与2O24管家婆一码一肖资料产权交易所无关，由出租方承担相应责任。
3、租金交纳到2O24管家婆一码一肖资料产权交易所指定账户进行结算。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的相应《一曼中学资产租赁合同》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的房屋进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的房屋是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，2O24管家婆一码一肖资料产权交易所对此不做任何承诺。
6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方最终签订的相应《一曼中学资产租赁合同》约定进行支付。
7、出租方与承租方自行协商交付租赁物。
8、承租方未经出租方书面同意不得将租赁物部分或全部转租。      
9、本次出租的标的涉及与标的所在房屋其他使用者共用进出通道的情况，请各意向承租方到现场勘察自行了解相关情况，承租方使用标的时应保证通道畅通。（详询出租方展示联系人）

10、标的用途为食堂对应的相关要求为：

（1）食堂的开业停业时间由出租方根据学校安排统一规定。

（2）承租方必须持有经营食堂各种证件方可在租赁的房屋内经营。承租方须有资质、有营业执照、健康证、并履行学校的所有义务和责任、且遵守国家的法律法规。

（3）承租方应严格遵守执行国家法律法规及校方各项规章制度，如《食品卫生法》《环境保护法》《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》等等，租赁期内承租方方不得随意中途停业或不正常营业，或转租给他人，确保学生饮食卫生及就餐安全，如出现问题由承租方全权负责。
（4）食堂内粗加工间、更衣间、仓库、面点间等功能区分应明确，餐具应严格洗、冲、保洁、消毒使用，食堂员工穿戴整齐，保持整洁，每个员工应有冬夏工作服各两套。食堂内应有健全的防鼠、防蝇、防尘“三防”措施（特别是分菜间、加工间、餐厅等场的门窗）。承租方应认真做好防火、防盗及有关安全工作，如食堂内由于用电器或炉灶或人为出现火灾由承租方负责，线路出现故障或外在因素引起的火灾由出租方负责。

11、标的用途为小卖部对应的相关要求为：

（1）出租方有权对承租方的经营行为、食品卫生、环境卫生、商品质量、数量、价格、服务质量等进行全天候的监督和管理，并进行定期或不定期的检查、监督。承租方应虚心听取意见，采取措施及时纠正。

（2）承租方必须持有经营小卖部各种证件方可在租赁的房屋内经营。承租方须有资质、有营业执照、健康证、并履行学校的所有义务和责任、且遵守国家的法律法规。
（3）根据学校工作需要，承租方在规定的经营场地、经营项目内，自主经营，诚信经营。不能提供烟、酒、玩具等销售服务，不得经营熟食品。
（4）承租方在食品卫生、环境卫生、安全生产方面应服从出租方的监督和管理。承租方应按行业标准做好卫生工作，严格执行《中华人民共和国食品卫生法》，严格执行出租方后勤服务部卫生规范及其他有关规定。
（5）食品采购卫生规范：小卖部各类食品在固定购货点采（承租方须向出租方提供购货点的各种证件、资料后）。采购食品不得超过保质期，定型包装食品应有厂名、品名、厂地、生产日期、保质期，进口食品要有中文标识。

12、标的用途为印刷室对应的相关要求为：

（1）承租方所聘用工作人员、维修人员必须严格遵守出租方相关管理制度，因承租方工作人员、维修人员违反出租方管理制度或操作不当给双方 造成损失的由承租方全部承担。造成严重损失的，出租方保留追究相关人员责任的权利。
（2）承租方应明示复印室相关管理要求，出租方人员进入复印室应严格遵守相关要求，如出现违规情况，承租方有权提醒并向出租方提出相关意见，由出租方加强管理。因出租方人员不遵守承租方相关管理规定给承租方造成损失的，由出租方及相关人员承担。造成严重损失的，双方均有权追究相关人员责任。
（3）承租方因必要原因(如进纸、维修等)需车辆进入出租方校园应严格遵守出租方关于校园车辆管理规定，确保校园师生安全。因承租方车辆造成出租方师生安全事故的，由承租方承担全部责任。
13、承租方所聘用工作人员、维修人员必须严格遵守出租方相关管理制度，因承租方工作人员、维修人员违反出租方管理制度或操作不当给双方 造成损失的由承租方全部承担。造成严重损失的，出租方保留追究相关人员责任的权利。
14、对承租方的相关要求及其他未尽事宜，以承租与出租双方最终签订的相应《一曼中学资产租赁合同》为准。
2O24管家婆一码一肖资料接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，2O24管家婆一码一肖资料及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：尚志市一曼中学

统一社会信用代码：12230183414437448Y

法定代表人：姜艳秋

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：尚志市教育局、尚志市财政局

交易
条件

信息披露

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

按出租方要求，意向方报名前需要到现场实地勘察并签署现场勘察确认书后方可参加该项目。
意向承租方需在2024年11月14日9：00至2024年12月04日15:00（工作时间）到出租方指定地点（详询出租方展示联系人）进行现场实地勘察并签署现场勘察确认书后方可在2O24管家婆一码一肖资料产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方需额外提供现场勘查确认书，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点进行现场勘查则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）                            

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2024-11-14 09:00  至  2024-12-04 17:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料；
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：标的一：1300元；标的二：3100元；标的三：5100元。
交纳截止时间：2024年12月05日 09:00 ,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《一曼中学资产租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，2O24管家婆一码一肖资料产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《一曼中学资产租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2024年11月14日 09:00 至 2024年12月05日 10:00 止
限时竞价时间：2024年12月05日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按2O24管家婆一码一肖资料产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《一曼中学资产租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，2O24管家婆一码一肖资料产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：时间详询标的展示联系人，标的物现场

展示联系人及电话：郭先生，15045357600

项目联系人及电话：霍女士，0451-58700011

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

2O24管家婆一码一肖资料市道里区抚顺街1号。

其他